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입력 즉시 계산
한국 양도소득세 계산기
해외 주식·국내 상장주식 대주주·암호화폐·부동산 네 갈래로 나뉘는 양도세를 한 화면에서 계산합니다. 250만원 기본공제와 22% 단일세율, 1주택 12억 비과세, 장기보유특별공제까지 2026년 국세청 기준으로 반영했습니다.
⚠ 일반 가정 계산. 본 계산기는 표준 케이스 추정치입니다. 정확한 신고는 거주지 세무서 또는 세무사 확인 필수. 정책 변동 시 (특히 암호화폐 시행일·다주택 중과·금투세) 결과가 달라질 수 있습니다.
입력값
자산 카테고리
원
취득세·중개수수료 같은 필요 경비를 포함한 총 매수금액.
원
매도 총액. 슬라이더는 100억까지 다루고, 그보다 큰 금액을 넣으면 눈금이 알아서 늘어납니다.
값을 바꾸면 오른쪽 결과가 즉시 다시 계산됩니다. 참고용 추정치이며 실제 신고는 세무서·세무사 확인이 필요합니다.
매수가·매도가를 입력하면 즉시 양도세 계산이 표시됩니다.
카테고리별 양도세 핵심 (2026년 기준)
| 자산 구분 | 세율·공제 핵심 |
|---|---|
| 국내 상장주식 (일반 개인) | 비과세. 금투세 폐지 합의(2024년 말). |
| 국내 상장주식 (대주주) | 종목당 50억 이상 또는 코스피 1%/코스닥 2% 지분. 양도차익에서 250만원 기본공제 후, 과세표준 3억원 이하 22%·3억원 초과분 27.5% (지방세 포함). 보유 1년 미만 33% 단일세율은 중소기업 외 법인 주식에만 붙고, 중소기업 주식은 보유기간과 무관하게 22%·27.5% 입니다. |
| 해외 주식 | 양도차익에서 250만원 공제 + 22% 단일세율. 분리과세. 매년 5월 종합소득세 신고기간에 별도 신고. |
| 암호화폐 (가상자산) | 2027년 1월 시행 예정 (2024년 말 추가 유예). 시행 후 250만원 공제 + 22%. 현재 비과세. |
| 부동산 1주택 | 양도가액 12억 이하 비과세 (보유 2년+). 주택에만 적용되며 분양권·토지에는 없습니다. 12억 초과분만 과세 + 장기보유특별공제 (10년 보유 + 10년 거주 = 80%). 공제 순서는 양도차익 → 장기보유특별공제 → 양도소득금액 → 기본공제 250만원 → 과세표준. |
| 부동산 단기 양도 — 자산 유형별 | 주택·조합원입주권은 보유 1년 미만 70%·2년 미만 60%, 분양권은 1년 미만 70%·이후 보유기간과 무관하게 60%, 토지·건물 등 비주택은 1년 미만 50%·2년 미만 40% 이며 2년부터 누진세율로 넘어갑니다 (모두 지방소득세 10% 별도 가산). 누진세액과 비교해 큰 쪽을 적용하는 비교과세. |
| 장기보유특별공제 대상 | 1세대 1주택이 보유·거주 각 2년 이상이면 표 1 (각 연 4%, 합산 최대 80%). 그 밖의 주택과 토지·비주택은 표 2 (보유 3년 6%부터 연 2%p, 15년 30% 상한). 분양권은 장기보유특별공제 대상이 아닙니다. 조정지역 다주택도 배제. |
| 부동산 다주택 (조정대상지역) | 2026-05-09 한시 배제 종료. 2026-05-10부터 누진세율(6~45%) + 중과 (2주택 +20%p, 3주택+ +30%p) + 장기보유특별공제 배제. 비조정지역은 누진세율만 적용 (장특공제 표 2 — 보유 3년 6%부터 연 2%p, 15년 30% 상한). |
참조 — 한국 누진세율 (종합소득)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | − |
| 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 1.5억원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 3억원 이하 | 38% | 1,994만원 |
| 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
출처: 국세청·기획재정부 (2026년 기준). 추가로 지방소득세 10% 별도 부과 (예: 22% = 소득세 20% + 지방세 2%).
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신고 시기가 헷갈린다면 양도세는 언제 신고하나 를 먼저 읽어 보시고, 절세 구조를 더 넓게 보고 싶다면 세제·절세 가이드 가 도움이 됩니다. 매도 시점의 밸류에이션 판단은 PER 계산기, 세후 자금의 재투자 효과는 배당 재투자 시뮬레이터 에서 이어서 계산해 볼 수 있습니다.