FINANCIAL TOOLS · LOAN CALCULATOR
대출·모기지 상환 계산기
대출 원금·연 이율·기간 입력으로 원리금 균등 vs 원금 균등 두 방식 자동 비교. 월 상환액·총 이자·잔금 추이까지 한 화면에. 주담대·신용대출·전세대출 모두.
PRESET:
입력값을 변경하면 즉시 결과가 표시됩니다.
두 상환 방식 차이
원리금 균등 (Equal Total Payment) — 매월 같은 금액 상환. 초기 부담 작고 예측 쉬움. 한국 주담대 표준. 초기엔 이자 비중 높음 → 시간이 갈수록 원금 비중 ↑.
원금 균등 (Equal Principal) — 원금을 기간 균등 분할 + 잔금에 이자 가산. 초기 월 상환 가장 무겁지만 시간 갈수록 가벼워짐. 총 이자는 원리금 균등보다 적음.
원리금 균등 M = P × r/(1−(1+r)−n) (r=월이율, n=개월)
참조 — 한국 평균 대출 금리 (2026년 5월 기준)
| 대출 유형 | 평균 이율 | 표준 기간 |
|---|---|---|
| 주택담보대출 (변동) | 4~5% | 30년 |
| 주택담보대출 (고정) | 5~6% | 10~30년 |
| 전세자금대출 | 3.5~5% | 2~4년 |
| 신용대출 (1금융권) | 5~9% | 1~10년 |
| 마이너스통장 | 5~10% | 한도내 자유 |
| 미국 30년 고정 모기지 | 6~7% | 30년 |
출처: 은행연합회·한국은행·Freddie Mac PMMS. 개인 신용·LTV·DSR 에 따라 ±1~2%p 변동. 정확한 견적은 은행 직접 문의.
스트레스 DSR 3단계 시행 (2025.7~)
금융위원회는 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계를 시행해 전 업권 가계대출에 가산 스트레스 금리를 적용합니다. 본 계산기의 이율을 그대로 사용해도 되지만, 실제 대출 한도 산정 시에는 은행이 스트레스 금리를 더해 DSR 40% (은행권) / 50% (비은행권) 한도를 다시 계산합니다.
| 구분 | 스트레스 금리 가산 | 적용 시기 |
|---|---|---|
| 수도권·규제지역 주담대 | +3.0%p | 2025.7~ 즉시 |
| 지방 주담대 | +0.75%p | 2025.12 까지 한시 (이후 +1.5%p) |
| 신용대출·기타 | +1.5%p | 2025.7~ 즉시 |
예시 — 수도권 주담대 4.5% → 한도 산정 시 7.5% 적용 → DSR 40% 한도 한층 빡빡해짐. 생애최초 주택구입자는 LTV 70% 별도 완화 유지. 출처: 금융위원회·전국은행연합회 (2026년 5월 기준).