주택가격지수

주택 매매가격의 추세를 지수화한 부동산 시장 지표로 발표 주체와 산출 방식이 나라마다 달라요. 한국은 KB국민은행이 매주 금요일 KB주택가격동향을, 한국부동산원이 매월 셋째 주 전국주택가격동향조사를 발표하며 두 지수가 7~10일 시차를 두고 같은 흐름을 보이는 경우가 많습니다. 미국은 S&P CoreLogic Case-Shiller 가 매월 마지막 화요일에 20개 도시·전국 지수를, FHFA가 매분기 단독주택 가격지수를 공표하는데 Case-Shiller 가 시장 표준이에요. 모두 매도-매수 동일 주택의 반복 매매(Repeat-Sales) 방식을 쓰기 때문에 평균가격보다 통계적 노이즈가 적습니다. 금리·신용 사이클의 후행지표라 통화정책 변경 후 6~18개월에 걸쳐 반응한다는 점이 핵심 해석 포인트입니다.