전세보증금

한국 특유의 전세 제도에서 임차인이 계약 시 임대인에게 일시 지급하고 만료 시 전액 돌려받는 보증금입니다. 통상 매매가의 50~70% 수준이며, 월세 없이 거주가 가능한 대신 큰 목돈이 묶여요. 2년 또는 4년 단위 계약이 일반적이고, 「주택임대차보호법」 으로 우선변제권·대항력이 보장됩니다. 보증금 미반환 위험이 사회 문제로 번지면서, 주택도시보증공사(HUG) 의 전세금반환보증보험(연 0.122% 안팎)·SGI 서울보증·HF 보증 가입이 사실상 표준이 됐어요. 2024~2025 전세사기 후 빌라 전세 시장은 위축, 아파트 전세는 시세 50~60% 권에서 안정 회복.